Одно дело - плохо говорить, другое - быть в деменции. Но если переживаете, лучше заранее подтвердить сделкоспособность бабушки. Можете отвезти бабушку сюда: https://sud-med.com/sdelkosposobnost/ Получите бумаги с заключением, и сможете показывать их покупателям. А то да, они есть придирчивые, еще за аферистов вас примут.